La inteligencia artificial sigue transformando el mercado inmobiliario tecnológico en Estados Unidos. Según el informe de revisión de mitad de año de CBRE para 2026, los centros de datos continúan siendo el principal motor de crecimiento del sector inmobiliario comercial, incluso mientras la mayoría de segmentos mantiene un ritmo de construcción mucho más contenido. La consultora considera que la expansión de la infraestructura para IA está sosteniendo la demanda y elevando los niveles de precontratación de nuevos proyectos hasta cifras históricas.
Las claves del informe de CBRE en 20 segundos
- CBRE mantiene una visión positiva para el mercado estadounidense de centros de datos durante 2026.
- La demanda impulsada por la inteligencia artificial continúa acelerando nuevas inversiones.
- La precontratación de centros de datos en construcción podría alcanzar el 80 %, frente al 75 % previsto inicialmente.
- La consultora considera que la IA se ha convertido en uno de los principales factores que sostienen el mercado inmobiliario comercial estadounidense.
Aunque el informe analiza la evolución de todo el mercado inmobiliario de Estados Unidos, los centros de datos ocupan un papel protagonista. La creciente necesidad de capacidad de cómputo para entrenar y ejecutar modelos de inteligencia artificial está generando una demanda que supera ampliamente la oferta disponible en numerosos mercados.
La infraestructura de IA mantiene el crecimiento del sector
CBRE reconoce que 2026 ha estado marcado por diversos factores de incertidumbre, entre ellos las tensiones geopolíticas en Oriente Medio y el impacto del aumento de los precios energéticos. Aun así, la consultora considera que la economía estadounidense está mostrando una resiliencia mayor de la esperada.
Uno de los principales responsables es precisamente la inversión en inteligencia artificial.
Según el informe, el despliegue de infraestructura para IA se ha convertido en un «pilar clave de la demanda» dentro del mercado inmobiliario comercial. Esta tendencia está favoreciendo especialmente a los operadores de centros de datos, que continúan anunciando nuevas instalaciones y ampliaciones para responder a las necesidades de los grandes proveedores cloud y de las compañías que desarrollan modelos de IA.
La previsión de crecimiento del PIB estadounidense para 2026 se sitúa en el 2,1 %, una cifra similar a la registrada el año anterior y respaldada, en parte, por las inversiones relacionadas con la inteligencia artificial.
La precontratación alcanza niveles nunca vistos
Uno de los datos más llamativos del informe es la revisión al alza de las previsiones de ocupación de nuevos centros de datos antes incluso de que entren en funcionamiento.
CBRE estima ahora que los proyectos actualmente en construcción alcanzarán un nivel medio de preleasing del 80 % durante este año.
La cifra mejora el 75 % que la consultora había previsto en enero y queda muy por encima de los niveles considerados habituales en el sector hace apenas unos años, cuando la precontratación oscilaba entre el 40 % y el 50 %.
Este comportamiento refleja un cambio profundo en la forma en que los grandes operadores planifican su capacidad.
Las empresas ya no esperan a que un centro de datos esté terminado para contratar espacio. En muchos casos reservan capacidad con varios años de antelación para asegurarse acceso a potencia eléctrica y recursos de computación.
Los centros de datos impulsan otros sectores inmobiliarios
El impacto de la IA no se limita únicamente a los centros de datos.
CBRE también prevé que el mercado logístico e industrial estadounidense registre un año récord, con cerca de 1.000 millones de pies cuadrados alquilados durante 2026.
Aunque este crecimiento responde a varios factores, como el retorno de parte de la producción industrial a Estados Unidos (reshoring) o la externalización logística, la expansión de los centros de datos también está contribuyendo a dinamizar la demanda de suelo industrial y de nuevas infraestructuras.
El mercado de oficinas también muestra signos de recuperación.
Según una encuesta elaborada por la propia consultora, el 64 % de las empresas tecnológicas prevé ampliar su superficie de oficinas durante los próximos tres años, impulsadas por la necesidad de atraer talento y desarrollar proyectos relacionados con la inteligencia artificial.
La energía sigue siendo el principal desafío
Pese al optimismo del informe, CBRE también advierte de que el crecimiento del sector dependerá en gran medida de la disponibilidad energética.
Las tensiones internacionales continúan generando incertidumbre sobre los mercados energéticos y la evolución de la inflación, factores que podrían afectar tanto al coste de construcción como a la financiación de nuevos proyectos.
Sin embargo, la consultora considera que los grandes impulsores estructurales permanecen intactos.
Además de la inteligencia artificial, CBRE señala otros factores como la relocalización industrial, las necesidades sanitarias derivadas del envejecimiento de la población o las dificultades de acceso a la vivienda como elementos que seguirán sosteniendo la demanda inmobiliaria durante los próximos años.
En el caso de los centros de datos, la conclusión parece clara: mientras continúe aumentando la inversión mundial en inteligencia artificial, la demanda de capacidad de procesamiento seguirá creciendo a un ritmo superior al de la oferta disponible.
La carrera por construir capacidad continúa
El informe de CBRE coincide con otras previsiones publicadas durante las últimas semanas que apuntan en la misma dirección.
Consultoras como JLL han señalado que los grandes mercados europeos de centros de datos también se encaminan hacia un año récord impulsados por la inteligencia artificial, mientras que los grandes hiperescalares continúan anunciando inversiones multimillonarias para ampliar su infraestructura.
Todo apunta a que la construcción de centros de datos seguirá siendo uno de los segmentos con mayor crecimiento dentro del mercado inmobiliario internacional durante los próximos años, impulsada por una demanda que, lejos de moderarse, continúa acelerándose al ritmo del desarrollo de la IA.
Preguntas frecuentes
¿Qué previsión hace CBRE para los centros de datos en 2026?
La consultora prevé que el mercado estadounidense mantenga un fuerte crecimiento gracias a la demanda generada por la inteligencia artificial y que los proyectos en construcción alcancen una precontratación del 80 %.
¿Por qué la inteligencia artificial impulsa el mercado de centros de datos?
El entrenamiento y la ejecución de modelos de IA requieren una enorme capacidad de cómputo, lo que obliga a ampliar la infraestructura de centros de datos y la disponibilidad de energía.
¿Qué porcentaje de ocupación anticipada espera CBRE?
El informe eleva la previsión hasta el 80 % de preleasing para los centros de datos actualmente en construcción, frente al 75 % previsto a comienzos de año.
¿Qué otros sectores inmobiliarios crecerán según CBRE?
Además de los centros de datos, la consultora prevé un año récord para el mercado logístico e industrial y una mejora progresiva del mercado de oficinas, especialmente impulsada por las empresas tecnológicas.
Fuentes:
- CBRE, U.S. Real Estate Market Outlook Midyear Review 2026.
