MERLIN Properties ha cerrado la primera mitad de 2025 con resultados positivos y un rendimiento operativo que le permite revisar al alza su estimación de beneficio operativo (FFO) para el conjunto del año, situándola en +0,56 euros por acción.

El valor generado, impulsado en gran parte por su negocio de centros de datos, ha elevado su EPRA NTA a 15,04 euros por acción. Durante los seis primeros meses, la compañía ha registrado avances significativos en todas sus líneas de negocio:

• Rentas brutas: 264,7 millones de euros, un 6,7 % más que en el mismo periodo de 2024.
• Beneficio operativo (FFO): 166,6 millones de euros, con un crecimiento interanual del 12,8 %.
• Loan to Value (LTV): 28,6 %.
• Rentabilidad por acción (RTA): +6,6 % en el semestre.

Oficinas en máximos históricos

La ocupación en la cartera de oficinas alcanza un récord del 94,2 %, con un incremento de las rentas Like for Like (LfL) del 3,9 %.

Logística y centros comerciales en crecimiento

En el segmento logístico, MERLIN mantiene un crecimiento orgánico sólido, con un avance del 2,2 % LfL.
En centros comerciales, las cifras también son positivas: la afluencia ha aumentado un 2,4 % respecto al primer semestre de 2024, mientras que las ventas lo han hecho en un 5,8 %.

Impulso en centros de datos

El negocio de data centers es uno de los grandes motores de la compañía. La fase I de su desarrollo está ya construida, operativa y con un 70 % de ocupación, mientras que la fase II avanza según lo previsto.

Con estos resultados, MERLIN Properties consolida su posición como uno de los principales referentes del mercado inmobiliario en España, diversificando su cartera y reforzando su apuesta por activos estratégicos de alto crecimiento como los centros de datos.

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Preguntas frecuentes

1. ¿Qué es el FFO y por qué es relevante en el sector inmobiliario?
El Funds From Operations (FFO) es un indicador clave que mide el beneficio operativo real de una compañía inmobiliaria, excluyendo ganancias o pérdidas extraordinarias y revalorizaciones de activos.

2. ¿Qué significa EPRA NTA?
El European Public Real Estate Association Net Tangible Assets refleja el valor neto tangible por acción de la empresa, ajustado según las directrices de la EPRA para mayor transparencia y comparabilidad.

3. ¿Qué es el Loan to Value (LTV)?
Es el porcentaje que representa la deuda sobre el valor total de los activos. Un LTV bajo, como el 28,6 % de MERLIN, indica una posición financiera sólida y margen para futuras inversiones.

4. ¿Por qué los centros de datos son estratégicos para MERLIN Properties?
Porque representan un segmento en expansión con alta demanda, impulsado por el crecimiento del cloud, la IA y la digitalización empresarial, lo que garantiza contratos a largo plazo y rentas estables.

vía: LinkedIN