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Mapletree Industrial Trust adquiere propiedad en Tokio con potencial de reurbanización

Mapletree Industrial Trust (MIT) ha anunciado la adquisición de una propiedad de uso mixto en Tokio, Japón, que incluye un centro de datos, oficinas, instalaciones de formación y un ala de alojamiento adyacente. La compra se realiza a través de la adquisición del interés beneficiario del fideicomiso por un valor de 14.500 millones de yenes (aproximadamente 129,8 millones de dólares de Singapur).

Detalles de la adquisición

  • MIT adquirirá un interés efectivo del 98,47% en la propiedad.
  • La propiedad está ubicada en Tama-shi, Tokio, en un terreno de aproximadamente 91.200 pies cuadrados.
  • El área bruta es de aproximadamente 319.300 pies cuadrados.
  • La propiedad está totalmente arrendada a un conglomerado japonés establecido con un plazo de arrendamiento promedio ponderado de aproximadamente cinco años.

Oportunidad estratégica

Lily Ler, Directora Ejecutiva de Mapletree Industrial Trust Management Ltd., destacó la importancia estratégica de esta adquisición: «La adición de una propiedad de dominio absoluto mejorará la diversificación geográfica y de ingresos de la cartera. Su ubicación estratégica en el oeste de Tokio, un grupo clave de centros de datos en el Gran Tokio, presentará una oportunidad futura de reurbanización para un nuevo centro de datos».

Potencial de reurbanización

El oeste de Tokio se ha convertido en un submercado más grande para centros de datos, representando alrededor del 40% del suministro total de TI en vivo en el mercado del Gran Tokio. La fuerte demanda y el crecimiento limitado en la oferta de espacio para centros de datos han comprimido la tasa de vacancia del oeste de Tokio del 23% en 2018 al 9% en 2023, con expectativas de que se reduzca aún más al 6% para 2033.

Impacto en la cartera de MIT

  • La proporción de propiedades de dominio absoluto en la cartera de MIT aumentará del 65,8% al 65,9% (por área de terreno).
  • La cartera de MIT crecerá de 9.000 millones a 9.100 millones de dólares de Singapur en activos bajo administración.
  • Japón aumentará su participación en la cartera de MIT del 5,1% al 6,4%.

Financiación y expectativas

El desembolso total para la adquisición propuesta es de aproximadamente 14.900 millones de yenes (133,6 millones de dólares de Singapur). La adquisición se financiará mediante préstamos denominados en yenes y se espera que sea acumulativa para los tenedores de unidades de MIT.

Se prevé que la adquisición propuesta se complete en el cuarto trimestre de 2024.

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