Europa vive el mayor ciclo de expansión de centros de datos de su historia, pero la inteligencia artificial está cambiando una de las reglas que habían definido el sector durante décadas. El crecimiento ya no depende únicamente de estar cerca de Londres, Frankfurt o París. Ahora la prioridad pasa por encontrar suficiente capacidad eléctrica para alimentar instalaciones cada vez más grandes.
Esa es una de las principales conclusiones del informe EMEA Mid-Year Data Centre Report 2026, elaborado por JLL, que dibuja un mercado europeo con demanda récord, escasa disponibilidad y una nueva generación de campus de IA alejados de los grandes núcleos urbanos.
Las claves del mercado europeo de centros de datos en 30 segundos
- Los mercados FLAP-D (Frankfurt, Londres, Ámsterdam, París y Dublín) alcanzan 3,8 GW de capacidad operativa y podrían sumar otros 453 MW antes de terminar 2026.
- La inteligencia artificial está desplazando los nuevos proyectos hacia ubicaciones con mayor disponibilidad eléctrica.
- Los campus hyperscale pasan de situarse a 46 km de las grandes ciudades a una media prevista de 175 km.
- Los desarrollos sobre suelo greenfield aumentan del 8 % al 39 % del pipeline europeo.
- La demanda sigue superando a la oferta y la tasa de disponibilidad permanece cerca de mínimos históricos.
Aunque los cinco grandes mercados europeos continúan concentrando la mayor parte de la capacidad instalada, el informe deja claro que el siguiente ciclo de crecimiento no consistirá en ampliar los mismos polos tecnológicos, sino en crear otros nuevos alrededor de ellos.
El cuello de botella ya no son los clientes, sino la energía
Durante años, la ubicación de un centro de datos dependía principalmente de la cercanía a las grandes áreas metropolitanas para reducir la latencia y facilitar la conectividad.
La irrupción de la inteligencia artificial ha cambiado esa lógica.
Los modelos de entrenamiento requieren cientos de megavatios en un único emplazamiento, mientras que la latencia deja de ser un factor crítico frente a la disponibilidad de suelo y electricidad.
JLL resume este cambio con una idea sencilla: los centros de datos empiezan a construirse donde existe potencia eléctrica disponible, no donde se concentra la demanda.
Comparativa: cómo está cambiando el mercado europeo
| Indicador | Situación anterior | Tendencia 2026-2028 |
|---|---|---|
| Capacidad FLAP-D | 1,8 GW (2019) | 3,8 GW en H1 2026 |
| Nuevos desarrollos greenfield | 8 % | 39 % del pipeline |
| Distancia media de campus hyperscale respecto a un gran hub | 46 km | 175 km |
| Distancia media de colocation | 52 km | 136 km |
| Vacancia FLAP-D | 16,9 % (2021) | 6,4 % |
| Entregas previstas en FLAP-D | 170 MW (2020) | 453 MW (2026) |
Fuente: JLL EMEA Mid-Year Data Centre Report 2026.
París lidera el crecimiento mientras Iberia gana protagonismo
Entre los grandes mercados europeos, París protagonizó la mayor incorporación de capacidad durante el primer semestre con 72,5 MW, superando ya la previsión para todo el año. Londres añadió 49 MW y Frankfurt 45 MW, mientras Ámsterdam y Dublín registraron crecimientos más moderados.
Pero quizá el dato más interesante es otro.
El informe señala que el capital comienza a dirigirse hacia mercados secundarios, citando expresamente Iberia, Milán y los países nórdicos como algunas de las regiones que concentrarán buena parte del crecimiento hyperscale de los próximos años.
En el caso de la Península Ibérica, JLL destaca proyectos como la expansión de Microsoft en Sines (Portugal) o las inversiones anunciadas en Aragón como ejemplos de esta nueva tendencia.
La demanda continúa muy por delante de la oferta
A pesar del fuerte ritmo de construcción, el mercado europeo sigue mostrando escasez de capacidad disponible.
La tasa media de vacancia en FLAP-D se sitúa en torno al 6,4 %, muy lejos del 16,9 % registrado en 2021. Frankfurt presenta incluso un nivel inferior, del 3,1 %, lo que obliga a muchas empresas a reservar capacidad con años de antelación mediante contratos de prealquiler.
Esta situación también explica el aumento de los precios del suelo preparado para centros de datos. Según JLL, el coste por MW en los mercados principales ha aumentado un 82 % desde 2021, hasta alcanzar unos 2,26 millones de euros por MW, mientras que las ubicaciones secundarias mantienen una ventaja significativa en costes.
La IA también cambia la tipología de los centros de datos
El informe anticipa que el mercado tenderá a dividirse en dos grandes categorías.
Por un lado seguirán creciendo los centros de datos de colocation orientados a empresas, que necesitan permanecer cerca de las grandes ciudades para reducir la latencia.
Por otro aparecerán campus dedicados casi exclusivamente al entrenamiento de modelos de inteligencia artificial, con potencias superiores a 300 MW, ubicados en terrenos alejados de los principales núcleos urbanos pero con abundante disponibilidad energética.
Para JLL, ambos modelos convivirán durante los próximos años, aunque será esta segunda categoría la que explique buena parte del crecimiento previsto en Europa.
Preguntas frecuentes
¿Qué significa FLAP-D?
Es el acrónimo utilizado para los cinco principales mercados europeos de centros de datos: Frankfurt, Londres, Ámsterdam, París y Dublín.
¿Por qué la IA está cambiando la ubicación de los centros de datos?
Porque los modelos de inteligencia artificial necesitan enormes cantidades de electricidad y grandes superficies de terreno, factores que son más determinantes que la proximidad a los usuarios en determinadas cargas de trabajo.
¿Qué regiones europeas ganarán protagonismo?
Según JLL, Iberia, Milán y los países nórdicos están atrayendo cada vez más inversiones hyperscale gracias a una mayor disponibilidad de suelo y capacidad eléctrica.
¿Sigue creciendo el mercado europeo?
Sí. Los mercados FLAP-D ya suman 3,8 GW de capacidad operativa y el informe prevé otro año récord en nuevas incorporaciones.
Fuentes:
