Las adquisiciones de un centro de datos y un edificio de oficinas premium, ambos completamente alquilados, mejoran la exposición de CLAR al sector tecnológico y fortalecen su resiliencia de ingresos.
CapitaLand Ascendas REIT (CLAR), el mayor fideicomiso de inversión inmobiliaria industrial de Singapur, ha anunciado la adquisición de dos propiedades estratégicas en el país por un importe aproximado de 700,2 millones de dólares singapurenses. La operación incluye un centro de datos de nivel III en 9 Tai Seng Drive y un edificio de oficinas premium en 5 Science Park Drive.
Con estas adquisiciones, CLAR eleva el valor total de sus activos bajo gestión en Singapur hasta los 11.700 millones de dólares singapurenses, lo que representa el 67 % de su cartera global, que alcanza los 17.600 millones. Ambas propiedades están completamente alquiladas a empresas consolidadas de los sectores digital, financiero y de comercio electrónico, lo que refuerza la estabilidad de ingresos del REIT.
“El fortalecimiento de nuestra cartera en Singapur es clave para nuestra estrategia, sobre todo en sectores de alto crecimiento como el tecnológico”, señaló William Tay, CEO de la gestora del REIT. “Estas adquisiciones contribuirán de manera positiva a los rendimientos a largo plazo, además de ofrecer oportunidades de crecimiento orgánico”, añadió.
Detalles de las adquisiciones
9 Tai Seng Drive es un centro de datos de seis plantas, carrier-neutral, con certificación BCA-IMDA Green Mark Platinum. Completado en 2019 y con un contrato de arrendamiento renovado hasta 2055, su adquisición ampliará en un 32,8 % el volumen de activos de centros de datos de CLAR, que alcanzarán los 1.900 millones de dólares singapurenses.
Situado en un área estratégica del distrito industrial Tai Seng, el edificio cuenta con conexiones a proveedores de red Tier-1 y a la Singapore Internet Exchange, lo que lo convierte en un punto clave para operadores de nube y empresas digitales. El inmueble está arrendado al 100 %, con una duración media ponderada de contratos de 4,4 años, y presenta un rendimiento neto esperado del 7,1 % tras costes.
5 Science Park Drive, por su parte, forma parte del clúster de innovación y ciencias de la vida “Geneo” en el Singapore Science Park 1. Este edificio de seis plantas está arrendado en su totalidad a Shopee, la plataforma de e-commerce de Sea Group, que lo utiliza como sede regional. Cuenta con una excelente ubicación, conexión directa con transporte público y una duración de arrendamiento de 56 años. El rendimiento neto esperado es del 5,7 % tras costes.
Crecimiento orgánico y rentabilidad para los inversores
Ambos activos ofrecen oportunidades claras de crecimiento. En el caso de 9 Tai Seng Drive, los precios de los acuerdos de colocación actuales están un 30 % por debajo de la media del mercado, lo que permitirá revisiones al alza en próximas renovaciones. Además, existe la posibilidad de aumentar la capacidad TI del inmueble.
En cuanto a 5 Science Park Drive, se prevé una revisión al alza del alquiler cuando finalice el contrato actual en 2026, debido a que el precio vigente está un 15 % por debajo del valor de mercado en la zona de one-north y SSP 1.
Las adquisiciones también serán beneficiosas para los inversores de CLAR: se espera una mejora en la distribución por unidad (DPU) del 1,36 % en términos pro forma. Esto equivale a un incremento de 0,206 céntimos de dólar singapurense por unidad.
Financiamiento y aprobación
El coste total de adquisición ascenderá a 724,6 millones de dólares singapurenses, incluyendo tasas de gestión y gastos legales. El REIT financiará esta operación mediante una combinación de emisión de nuevas unidades y deuda. Las adquisiciones están sujetas a la aprobación de los unitholders, por lo que se convocará una junta general extraordinaria.
Con esta operación, CLAR pasará a contar con un total de 232 propiedades en su cartera global, distribuidas en Singapur (98), Australia (34), Estados Unidos (50) y Reino Unido/Europa (50).
Fuente: investor.capitaland-ascendasreit
